美国7月二手房签约量持续下降 高利率与高房价拖累需求

根据XM外汇官网APP的美国报道，美国7月二手房签约量连续第二个月下滑，月手约量显示出买家在高房价和借贷成本的房签房压力下依然谨慎，住宅市场依旧疲软。持续

全美地产经纪人协会(NAR)的下降需求数据显示，7月签约销售指数下降了0.4%，高利达71.7，率高接近今年平均水平。拖累彭博调查的美国经济学家预计跌幅为0.2%，但实际结果未能达到市场预期。月手约量

尽管8月初30年期固定抵押贷款利率降至四个月低点6.67%，房签房且近期保持在相对低位，持续融资成本仍远高于2021年底水平的下降需求两倍，那时许多房主已通过再融资锁定了低利率。高利NAR首席经济学家Lawrence Yun指出：“尽管抵押贷款利率、率高住房可负担性和库存有所改善，买家仍然保持观望。”

Yun警告称，除非抵押贷款利率持续下降且房价更具吸引力，否则二手房销量难以超过年化400万套的水平，这一状态已持续两年。

值得关注的是，全国房价涨幅显著放缓。7月房价同比仅上涨0.2%，一些曾炙手可热的西部与南部市场甚至出现下跌，库存积压成为压制价格的主要因素。

Yun补充道：“近期抵押贷款申请量上升，表明市场中涌现出更多潜在买家，但许多人尚未真正进入签约阶段。”

从区域来看，南部地区的签约量略有回落，中西部和东北地区也出现下降，而西部市场则逆势增长3.7%。

二手房签约量通常被视为未来实际成交的领先指标，因为房屋一般在合同签订后的1到2个月内完成交易。